La respuesta honesta no es una cifra única. El coste depende del estado previo, la redistribución, las instalaciones, los materiales que aporta cada parte y elementos de gran impacto como ventanas, climatización, cocina o carpintería a medida. Podemos, sin embargo, ofrecer una referencia basada en obras reales y explicar sus límites.
El rango observado en obras comparables
En una muestra interna de 16 reformas integrales residenciales de entre 25 y 250 m², llevadas a euros de julio de 2026, el primer cuartil se sitúa alrededor de 550 €/m², la mediana cerca de 775 €/m² y el tercer cuartil en torno a 1.025 €/m². Esto significa que la mitad central de la muestra quedó aproximadamente entre 550 y 1.025 €/m²; no que cualquier vivienda pueda ejecutarse dentro de ese intervalo.
Cuando la constructora aporta materiales
En las 11 obras de la muestra donde Mara aportó suministros, la mitad central se desplaza aproximadamente a 775–1.175 €/m², con mediana cercana a 975 €/m². La diferencia no debe leerse como un recargo causal: esos proyectos también tienden a incluir más decisiones, coordinación y acabado. Los datos históricos de 2024 y 2025 se han actualizado con una inflación acumulada aproximada del 5,6 % y 2,6 %, respectivamente.
Las partidas que más cambian el resultado
Cambiar ventanas, instalar aire por conductos, renovar calefacción, ejecutar una cocina completa o fabricar armarios altera mucho más el presupuesto que escoger entre dos pinturas semejantes. En la muestra con ventanas, la mitad central ronda 925–1.250 €/m²; con carpintería a medida, aproximadamente 1.075–1.300 €/m². Son subgrupos pequeños y correlacionados con obras de mayor alcance: describen proyectos, no el incremento atribuible a una sola partida.
Por qué un local con muchas unidades no es comparable
La densidad de instalaciones importa. Un local de 286 m² transformado en 16 estudios, con numerosas cocinas y 14 baños completos, alcanzó un presupuesto de 441.047,33 € antes de IVA: unos 1.542 €/m². No es una referencia adecuada para un único cambio de uso ni para una vivienda integral, porque concentra muchas zonas húmedas, redes y equipamiento en poca superficie.
Qué debe recibir para convertir el rango en presupuesto
La cifra útil llega después de visitar, medir y definir alcance. Debe separar demoliciones, obra, instalaciones, suministros, carpinterías, cocina, climatización, honorarios, tasas e impuestos. También debe indicar exclusiones y cómo se valoran cambios. Puede ampliar la metodología en reformas de lujo o solicitar un análisis previo de la propiedad.
Deducciones y ayudas energéticas en 2026
En 2026 continúan las deducciones estatales en el IRPF por obras que acrediten una mejora energética: el 20 % sobre una base máxima de 5.000 € si se reduce al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración; el 40 % sobre una base máxima de 7.500 € si se reduce al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o se alcanza una calificación A o B; y el 60 % para rehabilitación energética del edificio, con sus propios límites y plazos. No se conceden automáticamente por instalar una ventana o un equipo: la mejora debe acreditarse mediante certificados energéticos anterior y posterior y cumplirse el resto de requisitos. Conviene comprobar el caso en la Agencia Tributaria antes de contratar. El Plan Renove de Ventanas de Madrid ejecutado en 2025 —con una ayuda media de 898 € por vivienda— y el programa autonómico P4 ya están cerrados en agosto de 2026; futuras convocatorias deberán confirmarse en la Comunidad de Madrid.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 100 m²?
Aplicar el rango interno daría una primera banda matemática de 55.000–102.500 € antes de impuestos, pero no es un presupuesto. Puede quedar fuera si incluye ventanas, climatización completa, cocina de alta gama, carpintería a medida, estructura o instalaciones especialmente complejas.
¿Los importes incluyen IVA?
Las comparaciones deben indicar siempre si incluyen o no IVA. Nuestros rangos estadísticos se usan como referencia técnica homogénea; el presupuesto contractual identifica base imponible, impuesto aplicable y partidas excluidas.
¿Se puede presupuestar solo con planos?
Los planos ayudan, pero en reforma conviene inspeccionar el inmueble. Cuadros, bajantes, estructura, humedades, accesos y reglas de la comunidad pueden cambiar el alcance.
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¿Quiere estudiar un inmueble o definir el alcance de su obra? Cuéntenos el proyecto y prepararemos el siguiente paso con la información disponible.
MARA OBRAS 
Una respuesta a “¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026? Datos reales por alcance”
[…] incluye fechas pero no identifica suministros, exclusiones y responsables. En nuestra guía sobre cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026 explicamos cómo el alcance, las calidades y las partidas especiales influyen en la cifra […]
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