Impermeabilizar cimientos: qué es y por qué importa en una obra

En el reel La obra por dentro: lo que queda bajo tierra pedimos comentar CIMIENTOS para enviar esta guía completa sobre impermeabilizar cimientos: qué significa, por qué importa y qué conviene mirar antes de que una obra tape la cimentación con tierra. Si vas a construir o a reformar desde la base, esto es lo que te conviene preguntar antes de que esa parte de la obra quede fuera de la vista.

¿Qué significa impermeabilizar los cimientos de una construcción?

Según Sika, la impermeabilización de una cimentación es el tratamiento químico y físico que se aplica a las bases de una construcción para prevenir la infiltración de agua y la humedad en los materiales que la componen. No es un acabado decorativo ni un extra: es parte de lo que decide si esa construcción aguanta la humedad del terreno con los años. Tú puedes verlo como lo que queda bajo tierra una vez que la obra avanza: no se ve, pero condiciona todo lo que se construye encima.

¿Por qué los cimientos son más vulnerables a la humedad que el resto de la estructura?

Intaco explica que las fundaciones, también llamadas cimentaciones, están situadas por debajo del nivel de tierra y son más profundas cuanto más alto es el edificio. Por estar ahí, en contacto directo con el terreno, reciben la humedad del suelo antes que el resto de la estructura. Y como quedan escondidas una vez que la obra avanza, es fácil que ese riesgo pase desapercibido si nadie preguntó por él antes de tapar la cimentación.

¿Qué sistemas de impermeabilización existen para una cimentación?

No hay un único sistema de impermeabilización para toda cimentación. Sika ofrece una gama que incluye impermeabilizantes asfálticos, membranas y morteros específicos, cada uno pensado para un punto distinto de la cimentación. Si quieres entender qué tipo de humedad hay que frenar antes de elegir el sistema, Galindo Chacón distingue cuatro: humedad por capilaridad, cuando el agua sube desde el suelo por tensión superficial; humedad bajo nivel freático, el agua natural del subsuelo; humedad por filtración, cuando el agua de lluvia se escurre hacia la cimentación; y humedad por condensación, que aparece por el vapor de agua. El sistema que corresponde depende de cuál de estas humedades puede afectar esa obra en concreto.

¿Qué pasa si no se impermeabiliza bien la cimentación?

Si la cimentación no se impermeabiliza bien, el problema no se queda ahí abajo. Galindo Chacón señala que los muros son los componentes más susceptibles a los efectos de esa humedad, porque son el primer elemento conectado directamente a la cimentación: cuando la humedad aparece, se propaga hacia arriba hasta el muro. Resolver eso con la obra ya tapada implica volver a abrir lo que ya se cerró, así que conviene decidirlo antes, no después de que aparezca la mancha en la pared.

¿Qué deberías preguntar antes de que empiece una obra sobre este punto?

Antes de que empiece la obra, puedes preguntar tres cosas concretas: qué sistema de impermeabilización se va a usar en la cimentación y por qué ese y no otro, qué tipo de humedad se detectó en el terreno antes de decidirlo y quién queda a cargo de revisar que se aplicó correctamente antes de tapar la cimentación. Si la respuesta es que "ya está incluido" sin más detalle, tienes motivo para pedir que te lo expliquen con esos tres datos antes de firmar.

Lecturas relacionadas

El mismo criterio de impermeabilización se aplica a otra escala en impermeabilizar un baño: qué es exactamente y por qué marca la diferencia entre una reforma que funciona y una que falla. Si la cimentación es parte de un activo que estás evaluando comprar, conviene revisar también qué es la due diligence técnica inmobiliaria antes de invertir, donde la humedad estructural es uno de los puntos que se contrastan. Y si quieres entender cómo se calcula el margen para este tipo de imprevistos, está cuánto dinero reservar para imprevistos en una obra.

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¿Vas a construir o reformar desde la cimentación y quieres este criterio antes de que empiece la obra? Comenta CIMIENTOS en el reel o escríbenos directamente y te enviamos el checklist antes de la obra por DM.