Reforma integral de vivienda con vigas de madera: caso Mayor 73

Mayor 73 pasó del 0% al 100% con una reforma integral de vivienda en la que las vigas de madera ya estaban: el resto se construyó alrededor de ellas. En el reel de Mayor 73 pedimos comentar VIGAS para contar cómo se hace; aquí lo explicamos completo, con el mismo criterio que usamos en obra.

¿Qué significa recuperar las vigas de madera en una reforma integral?

Recuperar una viga de madera significa dejarla vista al terminar la reforma, en vez de ocultarla bajo un falso techo. Antes de llegar a ese resultado hace falta inspeccionar su estado, resolver la humedad que la rodea y, si el forjado lo necesita, reforzarlo. No es una elección de estilo: es una decisión que depende de cómo esté esa madera por dentro, no de cómo se vea por fuera el día que entras a ver el piso.

¿Qué incluyó la reforma integral de esta vivienda con vigas de madera?

En Mayor 73, las vigas de madera ya estaban en la vivienda; el resto de la reforma integral se hizo en obra, alrededor de ellas. Así quedó: una cocina abierta con barra, un comedor bajo las vigas, un salón en blanco y un baño con bañera exenta y doble lavabo. El proceso llevó semanas de cajas, escaleras y plásticos antes de que, al final, se vieran solo la madera, la luz y el espacio.

¿Qué hay que revisar antes de dejar las vigas de madera vistas?

Hasta que no se inspecciona el forjado, no se sabe qué actuación hace falta. Alario Arquitectura explica que una viga puede estar en perfecto estado o presentar podredumbre, xilófagos o exceso de flecha, los problemas más habituales. Las zonas que conviene revisar con más cuidado son las partes húmedas de la vivienda (baños, cocinas o zonas de paso de bajantes), porque la humedad es el principal enemigo de la madera: es el medio que necesitan los hongos y los xilófagos para aparecer. Un primer vistazo, sin quitar el falso techo, da una primera orientación, pero no sustituye la inspección completa.

¿Cuándo hace falta reforzar una viga antes de dejarla vista?

Si la inspección encuentra podredumbre, xilófagos o una flecha mayor de la que debería tener esa viga, hace falta reforzar el forjado antes de dejarla vista. Alario Arquitectura describe el proceso en cinco pasos cuando se actúa por la cara superior del forjado: comprobar su estado, descargarlo de peso, proteger el refuerzo contra la humedad, colocar conectores y verter el hormigón. Es trabajo de estructura, con su propio plazo y su propio presupuesto, no un paso dentro del acabado final.

¿Qué preguntar antes de decidir si tus vigas se pueden recuperar?

Antes de decidir si tus vigas se pueden recuperar conviene preguntar quién las va a inspeccionar, con qué criterio y qué pasa si aparece un problema durante la obra: las mismas preguntas que conviene hacerle a cualquier constructora antes de firmar, explicadas con casos reales aquí. Si tu vivienda viene de un local o de un uso distinto al residencial, la altura libre real (la que queda una vez descontadas las vigas vistas) también decide cuánto se puede aprovechar, como explicamos al convertir un local en vivienda.

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Río Manzanares 7 es otro caso real de reforma integral que contamos fase por fase, con escalera volada, porche, piscina y salón a doble altura. Si tu vivienda viene de un local, conviene revisar antes qué miramos en el estudio previo, incluida la altura libre que dejan las vigas vistas.

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¿Tu piso tiene vigas que quieres recuperar? Comenta VIGAS en el reel de Mayor 73 y te contamos cómo se hace.

Si lo que tienes delante es un tabique y no vigas, revisa antes qué comprobar antes de tirar un tabique en un piso antiguo.